최근 금리 인하 기대감이 커지면서 그동안 높은 금리에 눌려있던 리츠 주가가 기지개를 켜고 있습니다. 건물주가 되고 싶지만 목돈은 없고, 매달 꼬박꼬박 월세 같은 배당을 받고 싶은 분들에게 리츠만큼 매력적인 자산도 없죠.
저 역시 금리 급등기에 리츠 배당 수익률만 믿고 버티다가 주가 하락에 마음고생을 한 적이 있는데요. 하지만 지금처럼 '금리 고점' 신호가 보일 때는 주가 반등과 높은 배당이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 절호의 기회가 되기도 합니다.
오늘은 리츠 투자를 고민하시는 분들을 위해 주가 반등의 신호탄과 배당 수익률 7% 이상을 기대할 수 있는 우량 리츠를 선별해 드릴게요.
먼저, 바쁘신 분들은 아래에서 현재 국내 상장 리츠들의 실시간 배당 수익률 순위를 먼저 확인할 수 있습니다.
리츠, 지금이 반등의 적기인 3가지 이유
리츠(REITs)는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 그 수익을 배당하는 상품입니다. 2026년 현재 리츠 시장의 긍정적 신호 3가지는 다음과 같습니다.
1. 금리 하락은 리츠의 가장 강력한 비타민
리츠는 건물을 살 때 대출을 많이 활용하기 때문에 금리가 내려가면 이자 비용이 줄어듭니다. 이는 곧 투자자에게 돌아갈 배당금(배당 여력)의 증가와 주가 상승으로 이어집니다. 시장 금리가 하향 안정화되는 구간은 역사적으로 리츠 수익률이 가장 좋았던 시기입니다.
2. 자산 재평가와 매각 차익 기대
그동안 금리 때문에 억눌렸던 부동산 가치가 다시 평가받고 있습니다. 특히 입지가 좋은 우량 자산을 보유한 리츠들은 건물을 매각해 발생하는 차익을 특별 배당으로 지급하기도 하는데, 이것이 주가 상승의 강력한 트리거가 됩니다.
3. '월세 받는 주식'으로의 자금 유입
불확실한 경제 상황 속에서 현금 흐름(Cash Flow)의 중요성이 커지고 있습니다. 은퇴 세대뿐만 아니라 젊은 층에서도 '배당 성장'에 초점을 맞춘 투자가 늘어나며, 리츠로의 기관 및 개인 자금 유입이 가속화되고 있습니다.
배당 수익률 7% 이상! 눈여겨볼 우량 리츠 추천
국내 상장 리츠 중 자산의 안정성과 높은 배당 수익률을 동시에 갖춘 종목들을 소개합니다. (※ 배당 수익률은 주가 변동에 따라 달라질 수 있습니다.)
1. 제이알글로벌리츠 (해외 오피스의 반격)
- 특징: 벨기에 브뤼셀의 '파이낸스 타워' 등 우량 해외 오피스를 기초 자산으로 합니다.
- 배당률: 연 7~8%대의 높은 배당을 꾸준히 유지하고 있습니다. 임차인이 정부 기관 등으로 구성되어 안정성이 매우 높으며, 최근 주가가 저평가 구간에 있어 반등 시 시세 차익도 기대해볼 만합니다.
2. 신한알파리츠 (오피스 대장주의 위엄)
- 특징: 판교, 강남 등 핵심 권역의 오피스 빌딩을 다수 보유한 국내 대표 오피스 리츠입니다.
- 배당률: 최근 자산 매각과 신규 편입을 통해 배당 역량을 강화하며 7% 수준의 수익률을 조준하고 있습니다. 입지가 워낙 좋아 공실 위험이 거의 없다는 것이 최대 장점입니다.
3. SK리츠 (그룹사 임차의 든든함)
- 특징: SK그룹 사옥과 주유소 부지 등을 보유하고 있습니다.
- 배당률: 분기 배당을 시행하며 연 7% 초반의 수익률을 보입니다. 그룹사가 임차료를 꼬박꼬박 내기 때문에 배당의 연속성이 매우 뛰어나며, 최근 데이터센터 등 신성장 자산으로 포트폴리오를 확장하고 있습니다.
리츠 투자 시 반드시 체크해야 할 주의점
높은 배당률에만 현혹되어선 안 됩니다. 다음 두 가지는 꼭 확인하세요.
- 차입금 만기 구조: 올해나 내년에 만기가 돌아오는 대출 비중이 높다면, 리파이낸싱(대출 연장) 과정에서 이자 비용이 늘어 배당이 줄어들 수 있습니다.
- 공실률과 임차 기간: 임차인이 곧 나갈 예정이거나 공실이 생기면 배당은 직격탄을 맞습니다. 잔여 임차 기간(WALE)이 긴 종목을 선택하는 것이 유리합니다.
결론: 배당은 챙기고 주가 반등은 보너스로!
결론적으로 지금의 리츠 투자는 연 7% 이상의 배당 수익을 확보하면서, 금리 인하에 따른 주가 회복을 덤으로 챙기는 전략이 유효합니다. 특히 퇴직연금(IRP)이나 ISA 계좌를 통해 투자하면 절세 효과까지 누릴 수 있어 금상첨화입니다.
투자는 결국 인내의 과정입니다. 오늘 추천해 드린 우량 리츠들을 중심으로 본인만의 '부동산 포트폴리오'를 짜보시길 바랍니다.
카드 포인트 현금화 방법 : 소멸 전 1분 만에 내 계좌로 입금받기
카드 포인트 현금화 방법 알아보시죠? 저도 같은 고민이 있었어요.매달 신용카드나 체크카드를 사용하면서 차곡차곡 쌓이는 포인트, 막상 사용하려고 하면 어디서 어떻게 써야 할지 몰라 방치
ee.hapihapi.kr
금 투자 방법 4가지 비교 : 골드바 vs 금 펀드 vs KRX 금시장
금 투자 방법 4가지 비교 알아보시죠? 저도 같은 고민이 있었어요.경제 불확실성이 커지거나 물가가 치솟을 때, 가장 먼저 떠오르는 안전자산은 단연 '금'입니다. 하지만 막상 투자를 시작하려니
ee.hapihapi.kr
2026년 정부지원 서민자금 신청 가이드: 나에게 맞는 저금리 유형 찾기
2026년 정부지원 서민자금 신청 가이드 알아보시죠? 저도 같은 고민이 있었어요.고금리와 고물가가 지속되면서 매달 돌아오는 이자 상환일만 되면 가슴이 답답해지는 기분을 저도 잘 알고 있습
ee.hapihapi.kr
'매일 은퇴' 카테고리의 다른 글
| IRP 수수료 무료 증권사 TOP 3: 장기 보유 시 수익률 차이 분석 (0) | 2026.02.21 |
|---|---|
| 채권 직접 투자 vs 채권형 펀드, 수익률과 세금 측면에서 유리한 쪽은? (0) | 2026.02.21 |
| 소액으로 건물주 되기 : 부동산 조각 투자 플랫폼 수익성과 리스크 (0) | 2026.02.20 |
| 금 투자 방법 4가지 비교 : 골드바 vs 금 펀드 vs KRX 금시장 (0) | 2026.02.20 |
| 카드 포인트 현금화 방법 : 소멸 전 1분 만에 내 계좌로 입금받기 (0) | 2026.02.16 |
