“세입자가 나가질 않아요...”
“전세 만료됐는데도 집을 비워주지 않습니다.”
“경매 낙찰받았는데 전 소유자가 버티고 있어요…”
이럴 때 필요한 것이 바로 ‘명도 소송’입니다.
✅ 명도 소송이란?
명도소송(明渡訴訟)이란,
부동산 점유자가 정당한 권리 없이 부동산을 점유하고 있을 때,
소유권자 또는 권리자가 점유자에게 건물(또는 토지)을 인도하라고 청구하는 민사소송입니다.
쉽게 말해,
"집(또는 상가)을 비워주세요!"라는 법적 요구예요.
📌 명도 소송이 필요한 대표적인 상황
| 전세 계약 만료 후 세입자 퇴거 거부 | 정당한 계약 종료에도 나가지 않음 |
| 월세 연체 + 계약 해지 통보했는데도 점유 지속 | 연체 세입자 퇴거 필요 |
| 부동산 경매 낙찰 후 전 소유자 퇴거 거부 | 낙찰자 명도 소송 필요 |
| 무단 점유 (예: 불법 노점, 무단 입주 등) | 아무런 계약 없이 점유 중 |
🕰️ 명도 소송, 얼마나 걸릴까?
| 소장 접수 → 1차 기일 | 약 3~4주 |
| 판결 선고까지 | 약 2~3개월 |
| 확정 → 강제집행까지 | 추가 1~2개월 소요 |
📌 총 소요기간: 약 3~6개월 예상
📌 피고가 불출석하거나 반박이 약하면 더 빨리 끝나기도 합니다!
💰 소송 비용은 얼마나 들까?
| 인지대 (재산가액 기준) | 약 2~10만 원 (500만 원 청구 기준 시 1만 5천 원) |
| 송달료 | 기본 약 3~4만 원 (당사자 수 × 건수로 계산) |
| 변호사 선임 시 | 보통 100만~300만 원 수준 (복잡도 따라 차이 큼) |
📌 소액 청구라면 본인이 직접 진행하는 ‘소액명도소송’도 가능!
(특히 상가/주택 월세 계약인 경우)
📄 명도소송 소장 양식 (예시)
[소 장]
1. 사건명: 건물명도 청구의 소
2. 원고: 김○○ (소유자)
3. 피고: 박○○ (점유자)
4. 청구취지:
피고는 원고에게 별지 목록 기재 부동산을 인도하고,
점유 기간 동안 월 ○○만원의 부당이득을 지급하라.
(또는 점유 종료일까지 일할 계산된 금액을 지급하라)
5. 청구원인:
- 원고는 20XX년 ○월 ○일 해당 부동산을 소유함
- 피고는 전세 계약 종료(또는 무단 점유)에도 불구하고 이사하지 않고 있음
- 계약 해지 통보 후 2주 경과했음에도 불응하여, 본 소를 제기함
작성일: 20XX.XX.XX
원고 김○○ (인)
※ 첨부서류: 등기부등본, 계약서 사본, 내용증명, 사진 등
📌 소장 제출 전 ‘내용증명’으로 퇴거요청 증거 확보는 필수입니다!
⚠️ 주의사항 – 명도 소송 전 꼭 확인하세요!
✔ 내용증명 먼저 보내기 (계약 해지, 퇴거 요청)
✔ 점유자가 장애인, 고령자, 아동이 포함된 가구일 경우 집행 시 보호 절차 필요
✔ 소송 중에도 임차인이 버티면 집행관 동반 강제집행 절차까지 준비해야 함
✔ 월세 연체 등의 사유로 부당이득(점유이익)까지 청구 가능
✔ 공사 현장, 상가 건물 등은 관할 법원이 상이하니 꼭 확인
💡 소송 후 강제집행 절차는?
- 승소 판결 →
- 확정증명원 발급 →
- 강제집행 신청서 작성 →
- 집행관 출동 → 퇴거 & 명도 완료
✅ 집행에는 이사 업체, 열쇠공, 집행보조인, CCTV 등도 함께 입회하게 됩니다.
✅ 비용은 사전에 일정 금액 예납 필요 (보통 50만 원 내외)
✅ 결론 요약
| 📌 명도소송이란 | 부동산 소유자가 점유자에게 "집 비워달라"는 민사소송 |
| 📆 소요기간 | 보통 3~6개월 (확정 후 집행까지 포함) |
| 💰 비용 | 인지대+송달료 약 5만 원 내외, 변호사 선임 시 별도 |
| ⚠️ 주의 | 내용증명, 증거 확보, 강제집행 절차 사전 이해 필수 |
📌 Tip:
✅ 계약 해지 통보 → 내용증명 발송 → 명도 소송 → 강제집행
이 순서를 기억하세요!
궁금하신 상황(임대차 여부, 계약 상태, 퇴거 경과 등)을 알려주시면
맞춤형 소장 작성 도와드릴 수도 있어요.
필요하다면 소장 양식 문서 파일 형태로 제공도 가능합니다!
읽어주셔서 감사합니다 😊
부동산 권리, 법적으로 확실히 지켜가세요! 🏠⚖️
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