안녕하세요 😊 요즘 서울 청약 준비하면서 제일 많이 검색한 동네가 송파구예요!
“서울에서 이만한 입지가 또 있을까?” 싶은 곳인데, 2025년에는 드디어 대형 분양이 쏟아질 예정이라
실거주자, 갈아타기 수요, 무주택자들 모두가 주목 중이죠!
이번 글에서는 2025년 기준 송파구 아파트 분양 예정 단지 정보 + 입지 비교 + 실거주자 입장에서 본 팁까지
쏙쏙 정리해드릴게요 ✍️
🏡 왜 다들 송파구를 노릴까? 실거주자가 말하는 이유!
서울 25개 자치구 중 거주 만족도 최상위권!
송파구는 단순히 '강남 옆 동네'가 아니라 실제 삶의 질이 높은 도시예요.
💡 실거주자들이 꼽는 송파의 진짜 매력은?
✔️ 초등~고등학교까지 명문 학군 밀집
✔️ 잠실 롯데타워, 석촌호수, 송리단길 등 생활·문화 인프라 최고
✔️ 8호선, 9호선, 3호선, 5호선 등 지하철 노선 다수
✔️ 대규모 재건축·정비사업이 줄줄이 예정되어 있어 미래가 확실한 동네!
✔️ 강남권 대비 상대적으로 청약 기회 남아 있음
👉 특히 2025년엔 재건축 일반분양 + 공공택지 신규 분양이 동시에 진행될 예정이라
청약 가점이 있는 무주택자분들에겐 정말 중요한 한 해! 😮
📋 2025년 송파구 아파트 분양예정 단지 총정리!
아래는 2025년 기준 분양이 예상되는 핵심 단지 리스트입니다 👇
(※ 분양 일정은 인허가 진행 상황에 따라 변경될 수 있어요.)
| 잠실동 | 잠실진주 재건축 (가칭 ‘잠실자이’) | GS건설 | 2025년 하반기 | 약 2,400세대 (일반분양 약 600세대 예정) |
| 가락동 | 가락 시영 1단지 재건축 | 현대건설 | 2025년 하반기 | 약 2,000세대 |
| 문정동 | 문정유타운 A2블록 | LH공사 | 2025년 상반기 | 약 900세대 (공공분양 가능성 있음) |
| 오금동 | 오금공공주택지구 민간분양 | 미정 | 2025년 중순 | 약 800세대 |
| 위례신도시 | 위례 자이 더센트럴 2차 | GS건설 | 2025년 상반기 | 약 1,100세대 |
✨ 핵심 포인트
- 잠실/가락 재건축 = 분양가 높지만 입지 압도적
- 문정/오금 = 상대적으로 분양가 낮고 청약 기회 있음
- 위례 = 신도시형 단지로 쾌적한 주거환경 + 새 아파트 선호층에 인기
🏃 직접 다녀와본 현장 후기 – 기대되는 단지들!
📌 잠실진주 재건축 (예정 ‘잠실자이’)
잠실역 도보 5분 거리… 이건 말이 필요 없죠 😍
기존 진주아파트는 이미 이주 완료 단계, 주변은 재건축으로 공사판 같지만
잠실 롯데타워, 석촌호수, 방이 맛집거리까지 다 걸어서 가능!
👉 일반분양 물량 적지만, 중도금 대출 무리 없는 자금계획 있다면 노려볼 만
📌 문정유타운 A2
지금도 인근에 문정법조타운/문정컬처밸리 등으로 완전 상권 살아있어요!
초·중·고도 도보권이라 실거주자들이 완전 환영하는 입지
👉 공공분양 or 일반분양 여부에 따라 가점 낮아도 당첨 기회 가능!
💡 분양 전 꼭 알아야 할 꿀팁!
1️⃣ 청약 가점
- 송파 대부분 지역 투기과열지구
- 가점 60점 이상부터 경쟁권, 재건축 단지는 70점 이상도 봐야 할 수준!
- 단, 공공분양 or 생애최초 조건 있는 단지는 추첨제 일부 포함이라 가점 낮아도 노려볼 만!
2️⃣ 분양가
- 재건축: 3.3㎡당 평균 4,000만 원 전후
- 공공분양: 3.3㎡당 2,200~2,700만 원 선 (추정)
👉 중도금 대출 가능 여부 꼭 체크! (분양가 9억 초과 시 제한 있음)
3️⃣ 전매제한
- 송파구는 대부분 전매제한 10년 or 실입주 요건 필수
- 투자보다 실거주 목적 분들께 유리
4️⃣ 커뮤니티
- 최근 재건축 단지 = 실내수영장, 사우나, 피트니스센터, 독서실까지 풀옵션
- 공공택지 신축도 아이 키우기 좋은 커뮤니티 계획 많음
🧡 실제 거주자들이 말하는 송파의 삶은?
저는 예전에 잠실 리센츠 전세로 살아봤는데요,
한 번 송파 생활하면 다른 지역 못 간다는 말 실감했어요 😅
✔️ 주말마다 석촌호수 한 바퀴, 산책로 진짜 힐링이에요 🌳
✔️ 학원가·문화센터·병원·백화점까지 ‘차 없이’ 생활 가능
✔️ 주거지 인프라 완비 + 조용하고 안정된 분위기
✔️ 단지 내 커뮤니티도 활발하고, 가족 단위 입주자 많아서 정착 쉬움
요즘은 저 같은 30대 신혼부부도 많아졌고, 위례나 문정 등 새 아파트 지역도 인기 폭발 중이에요!
🙋 이런 분들께 송파 아파트 분양, 진심 추천해요!
✅ 청약 가점 60점 이상 1순위 무주택자
✅ 초·중등 자녀를 둔 학부모 (명문학군이 핵심!)
✅ 갈아타기 고민 중인 기존 1주택자 (기존 자산 있어야 유리!)
✅ 위례·문정 등 쾌적한 신도시형 입지 선호하시는 분
✅ 서울 내 자차 없이도 생활 가능한 곳 찾는 분
✨ 2025년은 ‘송파 청약’의 해!
서울에서 기대되는 분양단지가 몰린 해가 2025년이고,
그중 송파구는 단연 최대어 지역입니다.
✔️ 입지·학군·브랜드 3박자 완벽
✔️ 재건축 + 신규택지 모두 분양 예정
✔️ 일반분양 물량 적지만, 청약 준비자에겐 소중한 기회!
👉 지금부터 할 일 체크!
- 청약홈 앱 알림 설정
- 분양 예정 건설사 홈페이지 구독
- 가점 계산 & 대출 한도 미리 확인
- 모델하우스 오픈 일정 캘린더 저장!
다음 글에서는 “송파 재건축 단지별 일반분양 물량 비교표”,
“위례 vs 잠실 vs 문정 실거주 만족도 차이”도 정리해드릴게요! 📊
궁금한 점이나 지역 추천 비교 원하시면 댓글로 언제든지 남겨주세요 🙌
📌 송파구, 2025년 청약 놓치면 후회할지도 몰라요!
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