토지대장 건축물대장 발급

안녕하세요, 이웃님! 부동산 거래나 재산 관리를 할 때 토지대장과 건축물대장 발급은 정말 필수죠. 이 두 문서는 부동산의 신분증과 같아서 아주 중요합니다. 😊

 

두 대장 모두 집이나 땅의 정보를 가장 정확하게 파악할 수 있는 공적인 장부입니다. 발급 방법은 간단하고, 집에서 편리하게 온라인으로 진행하실 수 있어요!

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💻 토지대장 및 건축물대장 온라인 발급 방법

두 대장 모두 정부24 또는 온나라 부동산 정보 통합 포털을 통해 발급받는 것이 가장 일반적이고 편리합니다.

1. 🌐 정부24 (www.gov.kr) 이용

정부24는 가장 많은 종류의 민원 서류를 발급받을 수 있는 통합 창구입니다.

구분	서비스 명칭	발급/열람 가능 정보
토지대장	토지(임야)대장 열람/등본 발급 신청	토지의 소재지, 지번, 지목(땅의 용도), 면적, 소유자 변경 내용 등
건축물대장	건축물대장 발급(열람) 신청	건축물의 소재지, 지번, 용도, 면적, 층수, 소유자 현황 등

✅ 발급 절차

1. 정부24 접속: 포털 검색창에 '정부24'를 검색하여 접속합니다.
2. 검색: 검색창에 '토지대장' 또는 '건축물대장'을 입력하고 검색합니다.
3. 신청하기: 원하는 서비스(발급 또는 열람)를 선택하고 '신청하기' 버튼을 누릅니다.
4. 로그인: 공동인증서(구 공인인증서) 등을 이용해 로그인합니다. (비회원 신청도 가능하지만 공인인증서가 필요해요.)
5. 정보 입력: 대상 부동산의 소재지 주소를 정확히 입력하고, 발급받을 대장의 종류(총괄/일반) 등을 선택합니다.
6. 수수료: 온라인 발급은 대부분 수수료가 면제되거나 저렴합니다.
7. 문서 출력: 신청 후 바로 발급되며, 프린터로 출력하거나 전자문서로 저장할 수 있습니다.

2. 🏠 일사편리 (온나라 부동산 정보 통합 포털) 이용

부동산 관련 정보만 전문적으로 제공하는 시스템입니다.

• 토지대장: 메인 화면의 '민원' 메뉴에서 '토지(임야)대장 발급'을 선택하여 진행합니다.
• 건축물대장: 메인 화면의 '민원' 메뉴에서 '건축물대장 발급'을 선택하여 진행합니다.

일사편리의 장점은 주소 검색이 좀 더 직관적이고, 토지나 건축물 정보를 한눈에 찾아보기 쉽게 구성되어 있다는 점입니다.

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💡 발급 시 꼭 알아야 할 Tip!

1. 대장의 종류 확인

대장 종류	토지대장	건축물대장
일반 vs 총괄	토지대장은 한 필지의 땅에 대한 정보를, 임야대장은 임야에 대한 정보를 담습니다.	일반 대장은 하나의 건물에 대한 정보를, 총괄 대장은 여러 동이 있는 단지나 집합 건물 전체의 정보를 담습니다.
갑구 vs 을구	건축물대장은 갑구와 을구로 나뉘지 않고, 표제부와 소유자 현황으로 나뉩니다.	갑구/을구는 등기사항전부증명서(등기부 등본)에 나오는 구분입니다. 헷갈리지 마세요!

2. 열람과 발급의 차이

• 열람: 화면으로 내용을 확인하는 것으로, 법적인 효력이 없습니다. 내용 확인용으로만 사용됩니다.
• 발급: 관인(도장)이 찍혀 나오며 법적인 효력을 가집니다. 계약이나 대출, 각종 인허가 신청 등에 사용할 수 있습니다.

계약서 작성 시에는 반드시 발급받은 서류를 제출하여 최신 정보와 위반 건축물 여부 등을 꼼꼼하게 확인해야 합니다!

혹시 발급받으려는 부동산의 주소를 알고 계신가요? 아니면 두 대장을 통해 어떤 정보를 중점적으로 확인하고 싶으신가요?

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