🏠 명도소송 비용 총정리 2025년 기준

임대인이 가장 골치 아픈 상황 중 하나가 바로 임차인이 집을 안 비워줄 때예요. 😞
저도 직접 경험해보니, 명도소송은 시간도 걸리고 돈도 꽤 많이 들어가더라고요.
그래서 이번에는 2025년 기준 명도소송 비용을 항목별로 정리해볼게요.

실제 소송을 진행하면서 어떤 비용이 들었는지, 절약할 수 있는 방법은 없는지 솔직하게 공유해볼게요! 💸

 

 

 

 

📌 명도소송을 하게 된 이유

 

제가 명도소송을 진행하게 된 이유는 간단했어요.
월세를 3개월 넘게 연체한 임차인이 나가질 않더라고요.

처음에는 내용증명을 보내고, 직접 찾아가 설득도 해봤지만 "나갈 테니 좀 기다려 달라"는 말만 반복할 뿐… 😤
계속 끌려다닐 수 없어서 결국 명도소송을 진행하게 됐어요.

 

소송을 진행하려고 알아보니, 생각보다 비용이 꽤 많이 든다는 걸 깨달았어요.
"그냥 변호사한테 맡길까?" 고민도 했지만, 비용을 아끼기 위해 최대한 혼자 진행해보기로 했어요.

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💰 명도소송 비용 총정리 (2025년 기준)

명도소송을 진행하면서 발생하는 비용은 크게 5가지로 나눌 수 있어요.
하나씩 자세히 정리해볼게요.

✅ 1) 변호사 수임료 (선택사항)

변호사를 선임하면 편하긴 하지만, 비용이 만만치 않아요.
제가 알아본 변호사 비용은 250~300만 원 수준이었어요.

그런데 간단한 명도소송이라면 혼자 진행도 가능하다고 해서 저는 직접 소장을 작성했어요.

만약 법률 서비스 플랫폼을 이용하면 변호사 비용을 조금 절약할 수 있어요.

요즘은 온라인 법률 상담 플랫폼에서 150만 원 정도에 명도소송을 진행해주는 곳도 있더라고요.
(예: '법률도우미' 같은 사이트 활용)

 

✔ 직접 진행: 0원 (서류 작성만 하면 됨)
✔ 법률 플랫폼 이용: 약 150만 원
✔ 변호사 선임: 250~300만 원

 

👉 결론: 복잡한 사건이 아니라면 직접 진행하는 것도 가능! 👍

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✅ 2) 법원 접수 비용

소송을 진행하려면 법원에 접수할 때 몇 가지 비용이 들어가요.
소송을 처음 해보는 입장에서 이 비용도 미리 준비해야 하더라고요.

 

🔹 인지대 (소송 수수료)

• 30만 원 내외 (소송 금액에 따라 다름)

🔹 송달료 (서류 전달 비용)

• 기본 5~15만 원 (피고 수에 따라 다름)
• 피고가 서류를 받지 않으면 추가 비용 발생

✔ 법원 접수 비용 총합: 약 40만 원 내외

👉 결론: 소송 비용은 법원에 접수할 때 40만 원 정도 준비하면 돼요.

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✅ 3) 가처분 신청 비용 (선택사항)

명도소송을 하는 동안 임차인이 다른 사람에게 권리를 넘기거나, 부동산을 제3자에게 넘길 위험이 있어요.
이런 걸 방지하려면 점유이전금지 가처분을 신청해야 해요.

 

🔹 가처분 비용

• 인지대: 1만 원
• 보증보험료: 10~20만 원

✔ 총 비용: 약 11~21만 원

👉 결론: 안전하게 소송을 진행하려면 가처분 신청을 함께 하는 게 좋아요.

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✅ 4) 강제집행 비용 (소송에서 이긴 후)

소송에서 승소했더라도, 임차인이 바로 나가지 않는 경우가 많아요.
그럴 때는 강제집행을 신청해야 하는데, 여기에 꽤 많은 비용이 들어요. 😭

 

🔹 강제집행 비용 항목

• 집행관 수수료: 20만 원
• 인부(노무비): 70~100만 원
• 트럭 운반비: 110만 원 (5톤 기준)
• 보관료: 1개월 기준 30만 원 이상

✔ 총 비용: 200~300만 원 이상

👉 결론: 임차인이 끝까지 버티면 강제집행 비용이 많이 들 수 있으니, 합의로 해결하는 게 좋아요.

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✅ 5) 협의 이사비 (선택사항)

강제집행까지 가면 시간과 비용이 더 들기 때문에, 차라리 이사비를 주고 합의하는 경우도 많아요.
실제로 저는 임차인과 협의해서 100만 원을 주고 퇴거하도록 했어요.

 

✔ 이사비 협의: 50~150만 원 (합의에 따라 다름)

👉 결론: 강제집행 비용보다 이사비를 주는 게 경제적일 수도 있어요!

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🎯 명도소송 비용 최적화 TIP

직접 진행해보면서 느낀 비용 절감 꿀팁을 정리해볼게요!

 

✔ 소장은 직접 작성하기 → 변호사 비용 절약
✔ 내용증명 먼저 보내기 → 협의 가능성 높이기
✔ 강제집행 전에 이사비 협상 → 강제집행 비용 절약
✔ 소송 비용은 승소 후 청구 가능 → 나중에 임차인에게 비용 청구

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✅ 명도소송 비용, 얼마나 들었을까?

저는 변호사를 선임하지 않고 직접 진행했기 때문에 비용을 크게 줄일 수 있었어요.
최종적으로 들어간 비용을 정리하면 아래와 같아요.

법원 접수비 (인지대 + 송달료)	약 40만 원
가처분 신청 (선택)	약 15만 원
강제집행 비용 (선택)	약 200만 원
이사비 협상 (선택)	약 100만 원
총합 (최소 비용)	40만 원
총합 (강제집행 포함)	300~400만 원

 

👉 결론: 변호사 없이 진행하면 40만 원 정도, 강제집행까지 가면 300만 원 이상 필요!

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🎯 명도소송, 직접 해도 괜찮을까?

💡 혼자 진행해도 가능해요!
저처럼 간단한 사건이라면 소장을 직접 작성하고 진행해도 충분히 승소할 수 있어요.

 

💡 하지만 변호사가 필요할 때도 있어요!

• 임차인이 반박 서류를 내거나 맞소송을 제기하는 경우
• 건물이 여러 명의 공동소유일 경우
• 미납 임대료 청구까지 포함해야 하는 경우

명도소송을 준비하고 계신 분들에게 도움이 됐길 바라요!
소송 진행 중이시라면 꼭 미리 비용을 확인하고 준비하세요. 💪😊