안녕하세요 😊
전북 익산은 예전엔 “좀 조용한 도시 아닌가?” 싶었는데,
최근엔 도시개발 + 교통호재 + 새 아파트 수요 증가 덕분에 주거지역으로 점점 뜨고 있더라고요!
이번에 전북권 이주를 고민 중인 가족으로서
실제로 익산시 주변을 둘러보고, 분양 예정 단지와 실거주 포인트를 조사해봤습니다!
특히 2025년에 눈여겨볼 만한 아파트 정보들을 핵심만 쏙쏙 정리했어요 🔍
✅ 왜 익산시인가요? – 선택한 이유부터 짚고 갈게요!
익산은 단순히 "지방 소도시"가 아닙니다!
실제로 가보면 생활 인프라, 교통망, 아파트 입지가 예상보다 훨씬 괜찮아요!
💡 실거주자들이 꼽은 장점은?
✔️ KTX/SRT 익산역 – 서울까지 1시간 10분! 🚄
✔️ 국가식품클러스터, 산업단지 등 일자리 기반 확대
✔️ 전북대학교 익산캠퍼스, 고등학교 명문학군 존재
✔️ 생활 물가 저렴 + 신축 아파트 공급 확대
그리고 무엇보다! 전북권에서 아직 분양가가 착한 축이라서,
“내 집 마련, 이번엔 진짜 해보자!”는 생각 드는 곳이에요 😊
📍 2025년 익산시 아파트 분양예정 단지 정리!
2025년 현재 계획 중이거나 시공 중인 분양 예정 단지들 위주로 모아봤습니다!
(※ 공식 일정은 분양가 심의 후 확정되니 유동성은 감안해주세요.)
| 익산 어양동 | 어양 푸르지오 센트럴 | 대우건설 | 2025년 상반기 | 약 950세대 |
| 익산 모현동 | 모현 자이 | GS건설 | 2025년 하반기 | 약 700세대 |
| 익산 부송동 | 익산 부송 더샵 프레스티지 | 포스코건설 | 2025년 하반기 | 약 800세대 |
| 익산 송학지구 | 송학 LH 공공분양 (예정) | LH공사 | 2025년 중순 | 약 1,100세대 |
✨ Tip
- 어양동 = 시내 중심, 이마트/학교 등 생활 인프라 우수
- 모현동 = 조용한 주거지 + 도보 생활권
- 부송동 = 새로 개발 중인 상권 + 대단지 브랜드 가능성
- 송학지구 = 신도시급 규모로 주목!
👣 현장 둘러본 후기 – 익산은 어떤 도시일까?
사실 익산은 처음엔 "좀 낯설다"는 느낌이 있었어요.
하지만 직접 돌아다녀보니 **정말 ‘사는 데 부족함이 없는 도시’**라는 말이 실감났습니다 😮
📍 어양 푸르지오 예정지
- 기존 아파트 밀집 지역이라 이미 상가, 학교, 마트 완비!
- 중심가 위치 덕분에 생활 편의성은 최고
- 차량 없어도 생활 가능한 비차량 가구에게 추천
📍 모현 자이 예정지
- 주거환경 조용하고, 산책로 많아서 아이 키우기 좋은 동네
- 기존 구축보다 가격 상승 여력 있음 → 실거주 + 투자 겸용 가능
📍 부송동 개발 예정지
- 신설 도로와 근린공원 계획 확인됨!
- 초중학교 계획부지 인근으로, 학부모 실수요자 집중될 듯
📝 분양 전에 꼭 체크할 포인트 5가지!
익산 분양시장은 아직 서울처럼 복잡하지 않지만, 그래도 체크는 필수예요! ✅
1. 분양가 수준
- 신축 브랜드 기준 평균 분양가 3.3㎡당 900만~1,100만 원대
- KTX 역세권이나 중심지일수록 분양가 높음
2. 전매제한 / 대출 가능 여부
- 대부분 비규제 지역이므로
✅ 전매제한 최소 6개월
✅ 중도금 대출 가능률 높음
✅ 1주택자도 추첨제 노려볼 수 있음!
3. 청약 가점
- 실거주 비중 높아서 무주택자+자녀 많은 가정 유리
- 가점 50점대 중반도 당첨 사례 있음!
4. 생활 편의 시설
- 어양/모현/송학 지역 중심 → 이마트, 병원, 학원, 마트 접근성 GOOD
- 시외로 갈수록 자차 필수 → 교통환경 고려 필요 🚗
5. 커뮤니티 및 단지 설계
- 대단지일수록 커뮤니티 시설 기대해볼 만
- 피트니스센터, 독서실, 어린이집 등 입주민 중심 설계 확인!
🧡 실거주 관점에서 익산 아파트, 어떤 느낌일까?
제가 익산을 방문하면서 가장 크게 느낀 건
“사람 사는 데 필요한 건 다 있다”는 점이에요!
✔️ 대도시만큼은 아니지만 필요한 시설은 다 있음
✔️ 신도시처럼 번잡하지 않고, 생활 리듬이 느려서 여유 있음
✔️ KTX 익산역 덕분에 타지 출퇴근 or 방문도 전혀 무리 없음
✔️ 아이들 교육/놀거리/자연환경 조화로워서 육아 가족에게 특히 추천
실제로 부산에서 익산으로 이주한 지인 가족도 "이제는 다시 못 돌아간다"며 만족하고 살고 있어요 😄
🙋 이런 분들께 익산 아파트 분양을 추천드려요!
💡 지금이라도 내 집 마련하고 싶은 무주택자
💡 고분양가 부담스러워 서울/수도권은 포기한 분
💡 아이 키우기 좋은 환경 찾는 신혼부부
💡 조용한 실거주 도시를 찾는 중장년층
💡 전북 내 정착/이주를 고민 중인 공무원, 직장인
🎯 익산 아파트, 타이밍은 2025년!
익산은 지금부터 대규모 브랜드 아파트 공급이 본격화되는 타이밍이에요!
✔️ 비교적 낮은 분양가
✔️ 실거주 환경 안정적
✔️ 청약 문턱도 서울/수도권보다 낮음
✔️ 도심권 재개발 + 신도시급 송학지구 개발 등 ‘미래가 보이는 도시’
👉 지금부터 청약홈 알림 설정하고
👉 건설사별 홈페이지 통해 모델하우스 오픈 일정 챙기세요!
👉 가점이 낮더라도 추첨제 노려볼 수 있으니 도전할 가치 충분합니다!
곧 이어서 “익산 청약 가점 계산법 + 최근 당첨자 평균 가점”
그리고 “익산 아파트 실거래가 상승 단지 비교”도 포스팅 예정이에요 📊
궁금한 점이나 원하시는 비교 항목 있으시면 댓글로 남겨주세요!
📌 익산, 지금 시작하기 딱 좋은 곳입니다!
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