비조정지역 1가구 2주택 취득세 계산｜두 번째 집도 8% 낼까? 2026년 기준

집을 이미 한 채 가지고 있는데 비조정지역에서 아파트를 한 채 더 사면 취득세가 8%일까요?

2026년 현재 개인이 비조정대상지역에서 두 번째 주택을 취득하는 경우 원칙적으로 8% 중과가 아니라 일반 취득세율 1~3%가 적용됩니다. 비조정지역에서는 3번째 주택을 취득할 때 8% 중과 대상이 됩니다.

비조정지역 2주택 취득세율

주택을 매매로 취득할 경우 취득가액에 따라 세율이 달라집니다.

 

6억원 이하 : 1%

6억원 초과~9억원 이하 : 약 1~3%

9억원 초과 : 3%

 

6억원 초과 9억원 이하에서는 단순히 2%가 아니라 법에서 정한 계산식을 이용합니다.

계산식은 다음과 같습니다.

 

(취득가격 × 2 ÷ 3억원 - 3) × 1%

예를 들어 7억원짜리 아파트를 매수하면 취득세율은 약 1.6667%입니다.

5억원짜리 두 번째 집을 산다면?

기존 주택 1채를 가진 사람이 비조정지역에서 5억원짜리 아파트를 추가 취득한다고 가정해보겠습니다.

취득세율은 1%이므로

5억원 × 1% = 500만원

입니다.

여기에 지방교육세가 추가됩니다. 일반 주택 취득의 지방교육세는 취득세율을 기준으로 계산되므로 이 경우 약 50만원입니다.

따라서 전용면적 85㎡ 이하이고 별도 감면 등이 없다면 취득세와 지방교육세를 합쳐 약 550만원을 예상할 수 있습니다.

10억원짜리라면 얼마일까?

9억원을 초과하는 주택의 취득세율은 3%입니다.

10억원짜리 주택이라면

 

취득세 3,000만원

지방교육세 약 300만원

으로 약 3,300만원입니다.

 

여기에 전용면적 85㎡ 초과 등 농어촌특별세 과세 대상이라면 농어촌특별세가 추가될 수 있으므로 실제 신고금액은 달라질 수 있습니다. 농어촌특별세는 관련 법에 따라 별도로 계산됩니다.

언제 8%를 내게 될까?

많이 헷갈리는 부분입니다.

비조정지역에서는 두 번째 주택까지 일반세율이고, 세 번째 주택을 취득하면 8% 중과세율 적용 대상이 됩니다.

반면 조정대상지역에서는 원칙적으로 두 번째 주택부터 8% 중과 대상이 될 수 있습니다. 다만 일시적 2주택 등 법에서 정한 예외가 있습니다.

이것만 기억하세요

비조정지역에서 두 번째 집을 산다고 해서 무조건 취득세 8%를 내는 것은 아닙니다.

2주택 + 비조정지역이라면 일반적으로 취득가액에 따라 1~3%, 비조정지역에서 3주택이 되는 주택을 취득할 때부터 8% 중과 여부를 확인하면 됩니다.

 

다만 취득세의 주택 수 판단에는 주택뿐 아니라 일부 분양권·입주권 등의 조건도 영향을 줄 수 있으므로 계약 전에는 위택스 취득세 계산이나 관할 지방자치단체를 통해 최종 금액을 확인하는 것이 안전합니다.

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