송파 재건축 아파트 2025년 기준 총정리 – 기회는 준비된 자에게! 🏗️

안녕하세요 😊

요즘 부동산 커뮤니티, 청약카페, 유튜브 어디를 가도 ‘서울 재건축 아파트’ 얘기가 빠지지 않죠?

그 중에서도 송파구는 강남 못지않은 입지에 학군, 교통, 생활환경 삼박자가 완성된 지역이라
청약 대기자, 갈아타기 수요자, 무주택자 모두가 눈여겨보는 핵심 지역이에요!

 

이번 글에서는 2025년 기준 송파 재건축 아파트 단지 총정리,
일반분양 가능성, 실거주 꿀팁까지!
실제로 발품 팔아본 사람의 관점으로 생생하게 알려드릴게요 🙌

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🧭 왜 송파 재건축이 주목받을까요?

단순히 낡은 아파트를 새 걸로 바꾸는 수준이 아닙니다!
**송파 재건축은 ‘입지 + 교육 + 인프라 + 미래가치’**까지 다 잡는 게임이에요 🎯

 

✔️ 잠실가락문정~오금 라인 재건축 본격화
✔️ 주요 단지 대부분이 초역세권 + 명문학군 인접
✔️ 재건축 후 브랜드 아파트 + 커뮤니티 대폭 개선
✔️ 향후 GTX-C, 위례선 등 교통 호재도 포함!

 

무엇보다 지금까지는 조합 설립 및 심의 단계였던 단지들이
2025년부터 본격 착공 + 분양 전환 예정이라
이제부터가 진짜 타이밍이에요! ⏰

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🏢 2025년 송파 재건축 아파트 주요 단지 리스트

정비사업 인허가 현황 및 조합 공식 자료 기준으로
2025년 분양 또는 입주가 유력한 송파구 재건축 단지들입니다 👇

📍 위치 / 🏢 단지명 /  🏗️ 시공사상태 (2025년 기준) /일반분양 예상 세대

 

잠실동	잠실진주 재건축 (잠실자이더스타)	GS건설	착공 진행 → 2025년 하반기 분양 예상	약 600세대
가락동	가락시영 1단지 재건축	현대건설	조합설립 완료 → 사업시행인가 예정	미정 (약 400~600세대)
신천동	장미1·2·3차 재건축	미정	정비계획 수립 중	미정
방이동	방이삼익 재건축	미정	조합설립인가 완료 → 시공사 선정 예정	미정
오금동	오금현대1차 재건축	미정	추진위 단계	미정

✨ POINT!

• 잠실진주는 유일하게 분양 시점이 거의 확정된 ‘핵심 단지’
• 가락시영 1단지는 단지 규모가 커서 향후 일반분양 세대수도 많을 가능성
• 기타 방이·오금·신천 단지는 2026~2027년 이후로 예상되지만, 지금부터 준비하면 기회 있음!

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🚶 직접 가본 후기 – 현장 분위기, 진짜 뜨겁습니다!

📍 잠실진주 현장 (잠실자이 예정지)

• 석촌호수 도보 5분 거리
• 롯데타워/잠실역/잠일초 완전 초역세권
• 기존 진주아파트는 이주 완료, 현장 펜스 설치 + 철거 진행 중!
• 분양가 3.3㎡당 4,500~5,000만 원 예상... 부담 크지만 그만큼 입지값 있음!

📍 가락시영1단지

• 송파나루역 도보 3분, 송파 학원가와도 인접
• 단지 자체가 크고 조용한 주거지로 실거주자들 선호도 높음
• 현재 추진 속도는 다소 느리지만, 2025년부터 가속화될 가능성 有

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💬 송파 재건축 청약, 이렇게 준비하세요!

송파는 투기과열지구, 조정대상지역 등 규제가 많은 곳이기 때문에
청약 넣기 전 꼼꼼한 준비가 필요해요!

1️⃣ 청약 가점이 높을수록 유리!

• 투기과열지구 = 가점제 100% or 75%
• 잠실진주 등 인기단지는 가점 65점 이상 커트라인 예상
• 추첨제는 전용 85㎡ 초과에서만 일부 적용 가능

2️⃣ 자금 계획 필수

• 대부분 분양가 9억 초과 → 중도금 대출 X
• 자금 여유 없는 분은 신혼희망타운, 공공분양 대기도 고려

3️⃣ 전매제한 10년 + 실거주 조건

• 10년간 팔 수 없음 + 5년 이상 실제 살아야 함
• 실거주 의지 없는 분은 신중히 판단해야 해요!

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🧡 실거주자 입장에서 본 송파 재건축의 매력

제가 예전에 가락동 헌아파트에 전세로 거주했는데요,
“이 입지에 신축이 들어온다면 무조건 산다”는 생각이 절로 들었어요 😅

 

✔️ 학군 최고 (잠일초, 송파초, 가락중 등)
✔️ 지하철 3개 노선(8호선, 9호선, 3호선) 활용 가능
✔️ 생활권에 롯데월드몰, 스타필드 위례, 올림픽공원까지!
✔️ 조용한 주거지지만, 대도시 인프라 그대로 있음

 

강남보다 덜 복잡하고, 강북보다 더 빠르게 발전하는 중간지대가 송파라고 느꼈습니다!

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🙋 이런 분들께 추천드려요!

✅ 청약 가점 60점 이상 무주택자
✅ 강남권 접근성 + 실거주 환경 모두 잡고 싶은 분
✅ 자녀 교육환경 중시하는 학부모
✅ 기존 구축 아파트에서 갈아타기 노리는 1주택자
✅ 향후 10년 이상 장기 거주할 계획 있는 분

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🎯 2025년, 송파 재건축 청약은 단 한 번의 찬스일 수도!

송파 재건축은 일반분양 물량이 상대적으로 적고,
분양가도 높지만, 입지와 미래가치는 따라올 수 없는 수준입니다.

 

✔️ 2025년은 잠실진주 + 가락시영1단지 등 대형 재건축 스타트 해
✔️ 입지는 이미 검증 완료
✔️ 지금부터 준비해야 ‘당첨 가능성’ 생깁니다

 

📌 꼭 챙겨야 할 것들

• 청약 가점 계산
• 자금 계획 세우기
• 분양 일정 알림 등록
• 사전 견본주택 일정 확인

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다음 포스팅에서는
👉 “잠실진주 vs 가락시영 – 어디가 더 좋은 선택일까?”
👉 “송파 주요 재건축단지 청약 커트라인 정리표”도 이어서 업로드할게요! 📊

 

궁금하신 점 있으시면 댓글 남겨주세요 🙌
📌 송파, 지금부터 시작해야 잡을 수 있습니다!