🏠 월세 보증금 대출 알아보셨죠?

월세 보증금이 부족해 대출을 알아본 적 있으세요?

제 친구도 독립하면서 가장 걱정한 게 바로 “보증금”이었어요.

월세는 낼 수 있을 것 같았는데,
2천만 원 보증금이 한 번에 필요하니 부모님께 손 벌리기도 눈치 보이고…

 

그때 알게 된 게 바로 월세 보증금 대출이에요.

요즘은 정부가 청년·저소득층을 위해 저금리로 지원해주기 때문에
조건만 맞으면 부담 없이 전세처럼 살 수 있어요!

 

 

 

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✅ 월세 보증금 대출이란?

월세 계약 시 필요한 보증금(예: 500만 원~3000만 원)을 은행에서 대출받는 제도예요.
전세대출처럼 보증금의 70~90%까지 가능하고,
이자만 매달 납부하는 방식이에요.

💡 일부 대출은 월세(임대료) 자체도 함께 지원해주는 상품도 있어요! (월세지원형)

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📋 월세 보증금 대출 주요 상품 (2025년 기준)

✅ 1. 버팀목 월세 대출 (정부지원형)

대상	만 19세 이상 ~ 34세 이하, 무주택자
소득 요건	연 5천만원 이하 (단독 세대주 시 3천만원 이하)
대출 한도	보증금 최대 1,200만원 + 월세 최대 96만원 (24개월분)
금리	연 1.0% ~ 2.0%
상환 방식	2년 거치 or 분할상환
기간	최대 2년 (4회 연장 가능 → 최대 10년 거주 가능)
보증 기관	주택도시보증공사(HUG)

 

✅ 대출금 중 일부는 보증금에, 일부는 월세 납부에 사용 가능
✅ 청년, 사회초년생, 대학생에게 특히 유리

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✅ 2. 청년 월세 특별지원 (월세 현금지원형)

대상	만 19~34세 무주택 청년
소득 요건	중위소득 60% 이하
지원 내용	월 최대 20만원씩, 최대 12개월
대출 아님!	현금 지원제도, 신청만 하면 월세 지원

 

✅ 복지로 홈페이지에서 신청
✅ 보증금 대출은 안 되지만, 월세부담 줄이기엔 최고

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✅ 3. 은행 일반 보증금 대출 (SGI 보증형)

대상	소득 있는 직장인/자영업자
보증기관	SGI서울보증
대출 한도	보증금의 80~90%
금리	연 3.5~5.5%
필요서류	전세계약서, 주민등록등본, 재직증명서, 소득서류 등

 

✅ 정부지원 대상이 아니거나, 보증금이 높은 월세 계약에 유리
✅ 대출 가능 여부는 신용등급 & 소득에 따라 달라져요

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🧾 대출 진행 절차

1. 월세계약 체결 후 계약서 사본 확보
   → 확정일자 필수 (동사무소에서 도장 받아야 해요)
2. 보증기관 심사 (HUG 또는 SGI)
3. 대출신청 및 서류 제출
   → 등본, 소득증명, 신분증, 임대차계약서 등
4. 심사 완료 후 입금
   → 집주인 계좌로 직접 입금되는 방식이 일반적

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💡 월세 보증금 대출 받을 때 체크포인트

확정일자 + 전입신고	꼭 해야 보증금 보호 및 대출 승인 가능
공동명의 계약	공동 세대주는 대출 심사 불리할 수 있음
이사 전 신청	입주 후 신청 시 일부 대출은 제한 있음
신용점수 영향	대출금액 대비 이자 부담은 낮지만, 신용조회는 반영됨
보증료 발생 여부	SGI 보증형은 보증료 별도 (연 1% 이내)

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✅ 월세살이도 걱정 없이 시작할 수 있어요!

이제는 “보증금 없어서 월세 못 구한다”는 말은 옛말이에요.

정부지원형부터 일반형까지 다양하게 준비되어 있고,
조건만 맞으면 이자도 거의 부담 없이 보증금을 마련할 수 있어요.

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📌 1분 요약 [정부지원형/일반은행형]

대상	청년, 무주택자	소득 있는 일반인
한도	보증금 최대 1,200만 원	보증금의 80~90%
금리	연 1~2%	연 3.5~5.5%
필요조건	확정일자, 소득요건	소득증빙, 신용기준
신청처	우리·국민·신한은행 등 + HUG	시중은행 + SGI

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혹시 지금 계약하려는 월세집 보증금이 얼마고,
나이/소득 수준이 어느 정도인지 알려주시면

가장 유리한 대출상품을 골라드릴게요 😊
보증금 없어서 걱정 말고, 월세도 똑똑하게 시작하세요! 💳🏠

 

 

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